Oferowane opracowanie, stanowi autorski wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego w wersji polskiej i angielskiej.
Stronami tej umowy są: wynajmujący i najemca.
Przedmiotem umowy jest: najem lokalu mieszkalnego na czas określony. W wariancie tym, umowa wygasa z chwilą upływu terminu na jaki została zawarta. Zważywszy na restrykcyjne przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów, odradzamy zawierania umów najmu na czas nieokreślony. W wypadku tym, wynajmujący może bowiem wypowiedzieć umowę jedynie w przypadkach wskazanych w w/w ustawie.
Oferowane opracowanie, zostało sporządzone w taki sposób, by zabezpieczyć wynajmującego przed typowym ryzykiem wynikającym z istoty tego stosunku prawnego.
Wzór, sporządzony jest w sposób zasadniczo respektujący zasadę równego traktowania obydwu kontrahentów, przy czym korzystniej traktowany jest wynajmujący. Wedle treści klauzul zawartych w oferowanym wzorze umowy, żadna z jej Stron, nie jest traktowana w sposób rażąco preferencyjny.
Poza standardowymi klauzulami, wzór zawiera min zapisy zastrzegające kary umowne na wypadek bezumownego korzystania z nieruchomości na wypadek nie opróżnienia lokalu przez najemcę po wygaśnięciu umowy. Tego uregulowania, istotnie ułatwiają dochodzenie roszczeń od nieuczciwych najemców.
Wzór umowy, poza standardowymi zapisami, typowymi dla najmu, zawiera także m.in. uregulowania dot. kaucji, a także klauzule ułatwiające dochodzenie roszczeń odszkodowawczych na wypadek braku dobrowolnego opróżnienia z lokalu.
199,00 zł z VAT, (161,79 zł netto)
* – Oferowany towar jest tzw. towarem elektronicznym. Stawka podatku VAT uzależniona jest od kraju dostawy i statusu nabywcy (konsument lub przedsiębiorca). Z tych względów podana stawka VAT aktualizuje się dopiero po wprowadzeniu danych kontrahenta.
Oferowany wzór umowy reguluje w szczególności:
| ilość stron: | 4 strony |
|---|---|
| ilość wyrazów: | ~2.600 wyrazów |
| język: | polski, angielski |
| format pliku: | produkt cyfrowy, w edytowalnym formacie Word. |
| data dodania wzoru: | 24.IV.2019 r. |
| autor opracowania: | r.pr. Michał Podolec |
| licencja: | standardowa licencja obowiązująca w niniejszym sklepie internetowym |
| produkt polecany dla: | konsumentów, przedsiębiorców |
Natychmiast po dokonaniu płatności z użyciem przelewu bezpośredniego, zakupione opracowanie pojawi się w zakładce "Moje konto / Pliki do pobrania".
W przypadku płatności z użyciem przelewu tradycyjnego, opracowanie będzie dostępne dopiero po zaksięgowaniu wpłaty na rachunku bankowym sklepu.
Oczywiście.
Oferowane opracowanie dostępne jest w edytowalnym formacie (*.doc, *rft lub *.docx).
Licencja uprawnia do dokonywania dowolnych modyfikacji wzoru.
Nie. Zgodnie z warunkami licencyjnymi, nabyte opracowanie może być wykorzystywane na potrzeby własne (także w ramach działalności gospodarczej), z wyłączeniem możliwości oferowania wzoru do dalszej odsprzedaży.
Dostosowanie wzoru do indywidualnych potrzeb, co do zasady następuje za dopłatą.
Oferowany wzór, jest dostosowany do najczęściej powtarzających się potrzeb stron tego rodzaju umowy. Chroni on i zabezpiecza przed typowym dla danej transakcji ryzykiem i powinien spełniać oczekiwania większości naszych Klientów.
Jeżeli jednak zakupiony wzór umowy istotnie różni się od Pani/Pana oczekiwań - proszę się z nami w tej sprawie skontaktować. Jeżeli wnioski o modyfikacje zapisów nie wykraczają istotnie poza ramy danego stosunku prawnego, nieodpłatnie uzupełnimy wzór umowy dostosowując go do indywidualnych potrzeb.
W przypadku gdy oczekiwane zmiany są znaczne, np. sprowadzają się do sporządzenia kilku wariantów tej samej umowy, lub zaimplementowania w niej elementów wielu umów - złożymy wówczas ofertę na wykonanie umowy na indywidualne zamówienie, zaliczając na poczet wynagrodzenia, cenę wcześniej nabytego opracowania.
Nie. Zważywszy na charakter towaru i jego natychmiastową dostawę (produkt cyfrowy dostępny do pobrania tuż po zapłacie), skorzystanie z funkcjonalności sklepu internetowego wymaga złożenia oświadczenia o rezygnacji z prawa odstąpienia od umowy.
W razie wątpliwości - wystarczy zadzwonić.
Umieszczone w naszym sklepie wzory umów, sporządzone są w taki sposób, by spełnić typowe oczekiwania i zabezpieczyć Klientów przed standardowym ryzykiem danej transakcji.
Jeżeli ma Pan/Pani jakiekolwiek wątpliwości, wystarczy skontaktować się z autorem danego wzoru umowy, który udzieli wyczerpujących informacji w tym przedmiocie.
Oczywiście.
Po zakupie, zostanie ona automatycznie wysłana na wskazany przy rejestracji email. W razie potrzeby wystawienia korekty - prosimy o kontakt.
Grzegorz (zweryfikowany) –
Bartłomiej M. –
Wzór umowy bardzo przejrzyście napisany. Polecam.
LEOKADIA GRUDZIECKA (zweryfikowany) –
Paulina G. (zweryfikowany) –
Brak bardzo istotnego zapisu o braku możliwości meldunku tymczasowego. Bez tego zapisu każdy kto podpisze z nami umowę może się w naszym mieszkaniu zameldować bez naszej wiedzy
r.pr. Michał Podolec (kierownik sklepu) –
Szanowna Pani,
Uprzejmie dziękujemy za komentarz. Jednocześnie wyjaśniamy, że brak klauzuli o braku możliwości meldunku tymczasowego, nie jest błędem (!). Błędem byłoby umieszczenie tego rodzaju zapisu, z uwagi na jego bezprawność i nieskuteczność.
Wyjaśnić w pierwszej kolejności należy, że meldunek nie przyznaje osobie zameldowanej żadnego prawa do lokalu (wbrew powszechnym obawom). Meldunek, to w uproszczeniu wyłącznie powiadomienie organów państwa, że (czasowo lub stale) przebywa się pod danym adresem. Wynika to wprost z literalnego brzmienia art. 28 ust 4 ustawy o ewidencji ludności: „Zameldowanie na pobyt stały lub czasowy służy wyłącznie celom ewidencyjnym i ma na celu potwierdzenie faktu pobytu osoby w miejscu, w którym się zameldowała.”
Należy zwrócić uwagę, że obywatele polscy, co do zasady mają ustawowy obowiązek meldunku (vide art 24 ust 1 ustawy o ewidencji ludności). Tożsamy ustawowy obowiązek meldunku, spoczywa na cudzoziemcach (vide art. 40 w/w ustawy).
Pani oczekiwanie, by w umowie najmu lokalu mieszkalnego, znalazł się zapis godzący w ten ustawowy obowiązek, jawiłoby się za naruszenie w/w przepisów.
Nawet jeżeli postanowi Pani wpisać taki zapis do umowy – będzie on nieważny i bez sankcyjny. Pani najemca i tak będzie mógł pokazać umowę najmu w urzędzie i na tej podstawie domagać się zameldowania (i zostanie w lokalu zameldowany, gdyż posiadać będzie do tego lokalu tytuł prawny w postaci umowy najmu).
Pani ewentualna odmowa meldunku, będzie całkowicie nieuzasadniona i bezprawna, jeżeli ów najemca faktycznie zamieszkuje pod danym adresem.
Jeżeli natomiast dana osoba nie przebywa pod danym adresem, jako właściciel lokalu, może Pani wszcząć postępowanie o wymeldowanie (vide art. 35 ustawy o ewidencji ludności).
Jednocześnie przypominamy, że jeżeli nabyte opracowanie nie w pełni spełnia pokładane w nim oczekiwania, wystarczy skontaktować się z naszą Kancelarią. Drobne poprawki do umowy (które nie są sprzeczne z prawem) z przyjemnością zaimplementujemy do wzoru umowy. W przypadku zaś gdy dana modyfikacja nie może zostać wprowadzona np. z powodu takich nie innych przepisów prawa – wyjaśnimy przyczyny dla których nie możemy dokonać zmiany.
Dziękujemy za skorzystanie z naszych usług i polecamy się na przyszłość!
r.pr. Michał Podolec
Leszek Łata (zweryfikowany) –
Spełniła oczekiwania !
Marta Kiwała (zweryfikowany) –
Umowa jest zadawalajaca
Jarosław B. (zweryfikowany) –
Szybko, sprawnie i przejrzyście.