Wzór umowy najmu okazjonalnego

Oferowane opracowanie, stanowi autorski wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.

Stronami tej umowy są: wynajmujący (będący osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali) i najemca.

Wzór umowy najmu okazjonalnego sporządzony jest w sposób zasadniczo respektujący zasadę równego traktowania obydwu kontrahentów, przy czym korzystniej traktowany jest wynajmujący. Wedle treści klauzul zawartych w oferowanym wzorze umowy najmu okazjonalnego, żadna z jej Stron, nie jest traktowana w sposób rażąco preferencyjny, niż wynikać by to miało z istoty tego stosunku prawnego.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, poza standardowymi zapisami, typowymi dla najmu, zawiera także m.in. uregulowania dot. kaucji, a także klauzule ułatwiające dochodzenie roszczeń odszkodowawczych na wypadek braku dobrowolnego opróżnienia z lokalu.

Przedmiotem umowy jest: najem okazjonalny lokalu mieszkalnego na czas określony. 

Ten rodzaj umowy, uważany jest za bezpieczniejszy (dla wynajmującego) od tradycyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Istotą  tego rodzaju kontraktu, jest bowiem złożenie przez najemcę (w formie aktu notarialnego) oświadczenia o tzw. dobrowolnym poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia lokalu. Tego rodzaju oświadczenie, co do zasady uchyla zaś potrzebę inicjacji (zazwyczaj długoletniej) sprawy o eksmisję. Ponadto w umowie najmu okazjonalnego, w przeciwieństwie do „zwykłego” najmu, można zastrzec prawo wypowiedzenia umowy, na warunkach innych niż enumeratywnie wyliczone w art. 11 ust 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Ten rodzaj umowy, nie nadaje się dla wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Umowę najmu okazjonalnego, jako wynajmujący zawrzeć może jedynie osoba fizyczna nie prowadząca takiej działalności. W odniesieniu do przedsiębiorców, odpowiednikiem umowy najmu okazjonalnego, jest tzw. najem instytucjonalny. Taki wzór umowy również jest dostępny w naszym sklepie internetowym.

Jak uczy praktyka sądowa – nawet najlepszy wzór umowy nie jest w stanie uchronić wynajmującego przed nieuczciwym najemcą. Sposobem zmniejszenia tego rodzaju ryzyka, jest zazwyczaj uzależnienie zawarcia umowy od wpłaty przez najemcę wysokiej kaucji (i np. czynszu z góry za 1-2 miesiące). Dobry wzór umowy najmu okazjonalnego z załącznikami, pozwala jednak przyśpieszyć dochodzenie roszczeń odszkodowawczych i o wydanie lokalu (eksmisja).

Należy przypomnieć, że właściciel lokalu, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie uczyni – ustawodawca przewidział sankcję w postaci nie stosowania art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, co wyklucza m.in. możliwość uzyskania tytułu wykonawczego uprawniającego do eksmisji lokatora w oparciu o załączony do umowy akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

Należy przypomnieć, że właściciel lokalu, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie uczyni – ustawodawca przewidział sankcję w postaci nie stosowania art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, co wyklucza m.in. możliwość uzyskania tytułu wykonawczego uprawniającego do eksmisji lokatora w oparciu o załączony do umowy akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

Należy przypomnieć, że właściciel lokalu, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie uczyni – ustawodawca przewidział sankcję w postaci nie stosowania art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, co wyklucza m.in. możliwość uzyskania tytułu wykonawczego uprawniającego do eksmisji lokatora w oparciu o załączony do umowy akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

CENA ZA WZÓR UMOWY:

199,00  z VAT, (161,79  netto)

* – Oferowany towar jest tzw. towarem elektronicznym. Stawka podatku VAT uzależniona jest od kraju dostawy i statusu nabywcy (konsument lub przedsiębiorca). Z tych względów podana stawka VAT aktualizuje się dopiero po wprowadzeniu danych kontrahenta.

Autor wzoru umowy:
Michał Podolec
radca prawny
Masz pytania czy wzór będzie dostosowany do Twoich potrzeb?

Opis

Oferowany wzór umowy najmu okazjonalnego reguluje w szczególności:

  1. przedmiot umowy,
  2. obowiązki najemcy,
  3. prawa i obowiązki wynajmującego,
  4. uregulowania dot. czynszu i opłat dodatkowych,
  5. zapisy dot. kaucji,
  6. czas trwania umowy,
  7. zabezpieczenie dobrowolnego opuszczenia lokalu,
  8. postanowienia końcowe,
  9. wzory oświadczeń o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

 

Kiedy należy sporządzić wzór umowy najmu okazjonalnego?

Wzór umowy najmu okazjonalnego to idealne rozwiązanie dla wszystkich, którzy chcą mieć pewność, że ich transakcja najmu przebiegnie zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Nasz wzór umowy najmu okazjonalnego jest starannie opracowany przez doświadczonych prawników i zawiera wszystkie niezbędne klauzule.

Niezależnie od tego, czy chodzi o umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego czy umowę najmu okazjonalnego nieruchomości, nasz wzór umowy jest uniwersalny i dostosowany do różnych sytuacji. Dzięki temu możesz mieć pewność, że umowa spełnia wszystkie wymogi prawne i chroni Twoje interesy.

Nie ryzykuj nieprzyjemnych konsekwencji wynikających z nieprawidłowo sporządzonej umowy najmu okazjonalnego. Skorzystaj z naszego profesjonalnego wzoru umowy i ciesz się spokojem i pewnością, że twoja transakcja przebiegnie zgodnie z prawem.

Oferujemy również usługi porad prawnych online oraz porad prawnych przez telefon, dzięki czemu możesz skonsultować się z naszymi doświadczonymi prawnikami na każdym etapie procesu najmu. Zadzwoń lub skorzystaj z naszego formularza kontaktowego, a nasi eksperci udzielą ci niezbędnych informacji i wsparcia.

 
 

Informacje dodatkowe

ilość stron:

10 stron

ilość wyrazów:

~2.408 wyrazów

język:

polski

format pliku:

produkt cyfrowy, w edytowalnym formacie Word.

data dodania wzoru:

24.IV.2019 r.

autor opracowania:

r.pr. Michał Podolec

licencja:

standardowa licencja obowiązująca w niniejszym sklepie internetowym

produkt polecany dla:

konsumentów

6 opinii dla Wzór umowy najmu okazjonalnego

  1. Asia

    ok

  2. Asia S

    Przejrzyście napisana umowa.

  3. Tomasz G.

    Polecam – umowa napisana sensownie i zrozumiale dla przeciętnego zjadacza chleba

  4. Karol P.

    Dobry wzór umowy najmu – polecam.

  5. Daniel J.

    prosta i fachowo napisana umowa. nie mam zastrzezen

  6. Mirosława (zweryfikowany)

    Szybko i sprawnie. Kontakt telefoniczny również wypadł bardzo dobrze. Jasno i rzeczowo. W przyszłości na pewno jeszcze skorzystam z tej oferty. Polecam innym

Dodaj opinię

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Masz pytania czy wzór będzie odpowiedni dla Twoich potrzeb?
Napisz do nas!
Jesteśmy dostępni od poniedziałku do piątku w godzinach 9:00 - 17:00.

Napisz na porady@prawne.online

porady@prawne.online

Zadzwoń:

606 89 77 39

606 89 77 39
Często zadawane pytania:

Natychmiast po dokonaniu płatności z użyciem przelewu bezpośredniego, zakupione opracowanie pojawi się w zakładce "Moje konto / Pliki do pobrania".

W przypadku płatności z użyciem przelewu tradycyjnego, opracowanie będzie dostępne dopiero po zaksięgowaniu wpłaty na rachunku bankowym sklepu.

Oczywiście.

Oferowane opracowanie dostępne jest w edytowalnym formacie (*.doc, *rft lub *.docx).

Licencja uprawnia do dokonywania dowolnych modyfikacji wzoru.

Nie. Zgodnie z warunkami licencyjnymi, nabyte opracowanie może być wykorzystywane na potrzeby własne (także w ramach działalności gospodarczej), z wyłączeniem możliwości oferowania wzoru do dalszej odsprzedaży.

Dostosowanie wzoru do indywidualnych potrzeb, co do zasady następuje za dopłatą.

Oferowany wzór, jest dostosowany do najczęściej powtarzających się potrzeb stron tego rodzaju umowy. Chroni on i zabezpiecza przed typowym dla danej transakcji ryzykiem i powinien spełniać oczekiwania większości naszych Klientów. 

Jeżeli jednak zakupiony wzór umowy istotnie różni się od Pani/Pana oczekiwań - proszę się z nami w tej sprawie skontaktować. Jeżeli wnioski o modyfikacje zapisów nie wykraczają istotnie poza ramy danego stosunku prawnego, nieodpłatnie uzupełnimy wzór umowy dostosowując go do indywidualnych potrzeb.

W przypadku gdy oczekiwane zmiany są znaczne, np. sprowadzają się do sporządzenia kilku wariantów tej samej umowy, lub zaimplementowania w niej elementów wielu umów - złożymy wówczas ofertę na wykonanie umowy na indywidualne zamówienie, zaliczając na poczet wynagrodzenia, cenę wcześniej nabytego opracowania.

Nie. Zważywszy na charakter towaru i jego natychmiastową dostawę (produkt cyfrowy dostępny do pobrania tuż po zapłacie), skorzystanie z funkcjonalności sklepu internetowego wymaga złożenia oświadczenia o rezygnacji z prawa odstąpienia od umowy.

W razie wątpliwości - wystarczy zadzwonić.

Umieszczone w naszym sklepie wzory umów, sporządzone są w taki sposób, by spełnić typowe oczekiwania i zabezpieczyć Klientów przed standardowym ryzykiem danej transakcji.

Jeżeli ma Pan/Pani jakiekolwiek wątpliwości, wystarczy skontaktować się z autorem danego wzoru umowy, który udzieli wyczerpujących informacji w tym przedmiocie.

Oczywiście.

Po zakupie, zostanie ona automatycznie wysłana na wskazany przy rejestracji email. W razie potrzeby wystawienia korekty - prosimy o kontakt.

Polecane opracowania
Może zainteresuje Cię któryś z poniższych wzorów?