Wzór umowy najmu okazjonalnego

Oferowane opracowanie, stanowi autorski wzór umowy najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego.

Stronami tej umowy są: wynajmujący (będący osobą fizyczną nie prowadzącą działalności gospodarczej w zakresie najmu lokali) i najemca.

Wzór umowy najmu okazjonalnego sporządzony jest w sposób zasadniczo respektujący zasadę równego traktowania obydwu kontrahentów, przy czym korzystniej traktowany jest wynajmujący. Wedle treści klauzul zawartych w oferowanym wzorze umowy najmu okazjonalnego, żadna z jej Stron, nie jest traktowana w sposób rażąco preferencyjny, niż wynikać by to miało z istoty tego stosunku prawnego.

Umowa najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, poza standardowymi zapisami, typowymi dla najmu, zawiera także m.in. uregulowania dot. kaucji, a także klauzule ułatwiające dochodzenie roszczeń odszkodowawczych na wypadek braku dobrowolnego opróżnienia z lokalu.

Przedmiotem umowy jest: najem okazjonalny lokalu mieszkalnego na czas określony. 

Ten rodzaj umowy, uważany jest za bezpieczniejszy (dla wynajmującego) od tradycyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego. Istotą  tego rodzaju kontraktu, jest bowiem złożenie przez najemcę (w formie aktu notarialnego) oświadczenia o tzw. dobrowolnym poddaniu się egzekucji w zakresie obowiązku opróżnienia lokalu. Tego rodzaju oświadczenie, co do zasady uchyla zaś potrzebę inicjacji (zazwyczaj długoletniej) sprawy o eksmisję. Ponadto w umowie najmu okazjonalnego, w przeciwieństwie do „zwykłego” najmu, można zastrzec prawo wypowiedzenia umowy, na warunkach innych niż enumeratywnie wyliczone w art. 11 ust 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.

Ten rodzaj umowy, nie nadaje się dla wynajmujących prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Umowę najmu okazjonalnego, jako wynajmujący zawrzeć może jedynie osoba fizyczna nie prowadząca takiej działalności. W odniesieniu do przedsiębiorców, odpowiednikiem umowy najmu okazjonalnego, jest tzw. najem instytucjonalny. Taki wzór umowy również jest dostępny w naszym sklepie internetowym.

Jak uczy praktyka sądowa – nawet najlepszy wzór umowy nie jest w stanie uchronić wynajmującego przed nieuczciwym najemcą. Sposobem zmniejszenia tego rodzaju ryzyka, jest zazwyczaj uzależnienie zawarcia umowy od wpłaty przez najemcę wysokiej kaucji (i np. czynszu z góry za 1-2 miesiące). Dobry wzór umowy najmu okazjonalnego z załącznikami, pozwala jednak przyśpieszyć dochodzenie roszczeń odszkodowawczych i o wydanie lokalu (eksmisja).

Należy przypomnieć, że właściciel lokalu, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie uczyni – ustawodawca przewidział sankcję w postaci nie stosowania art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, co wyklucza m.in. możliwość uzyskania tytułu wykonawczego uprawniającego do eksmisji lokatora w oparciu o załączony do umowy akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

Należy przypomnieć, że właściciel lokalu, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie uczyni – ustawodawca przewidział sankcję w postaci nie stosowania art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, co wyklucza m.in. możliwość uzyskania tytułu wykonawczego uprawniającego do eksmisji lokatora w oparciu o załączony do umowy akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.

Należy przypomnieć, że właściciel lokalu, ma obowiązek zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Jeśli tego nie uczyni – ustawodawca przewidział sankcję w postaci nie stosowania art. 19c i 19d ustawy o ochronie praw lokatorów, co wyklucza m.in. możliwość uzyskania tytułu wykonawczego uprawniającego do eksmisji lokatora w oparciu o załączony do umowy akt notarialny obejmujący oświadczenie najemcy o dobrowolnym poddaniu się egzekucji.