Wzór umowy najmu pokoju

Oferowane opracowanie, stanowi autorski wzór umowy najmu pokoju.

Stronami tej umowy są: wynajmujący i najemca.

Wzór sporządzony jest w sposób zasadniczo respektujący zasadę równego traktowania obydwu kontrahentów, przy czym korzystniej traktowany jest wynajmujący. Wedle treści klauzul zawartych w oferowanym wzorze umowy, żadna z jej Stron, nie jest traktowana w sposób rażąco preferencyjny, niż wynikać by to miało z istoty tego stosunku prawnego.

Przedmiotem umowy jest: najem pokoju w lokalu mieszkalnym na czas określony. Zważywszy na restrykcyjne zapisy ustawy o ochronie praw lokatorów, odradzamy zawierania umów najmu na czas nieokreślony. W wariancie tym, umowa może zostać wypowiedziana wyłącznie w przypadkach wprost wskazanych w tej ustawie. Zakończenie tego rodzaju umowy jest zatem z perspektywy wynajmującego bardzo utrudnione. W przypadku umów zawartych na czas określony – w najgorszym wypadku, umowa wygaśnie wraz z upływem czasu na jaki została zawarta. Dobrą praktyką jest zatem zawieranie umów jednorocznych. Należy przy tym podkreślić, że wiele wzorów umów najmu dostępnych w Internecie, zawiera wprowadzające w błąd zapisy, sugerujące jakoby wynajmujący mógł wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego np. z zachowaniem dwumiesięcznego okresu wypowiedzenia. Oczywiście, jeżeli najemca uzna skuteczność takiego wypowiedzenia – jest szansa że dobrowolnie opuści lokal. W rzeczywistości jednak, takie zapisy są nieważne, są bowiem sprzeczne z ustawą o ochronie praw lokatorów,

Poza standardowymi klauzulami, wzór zawiera min zapisy zastrzegające kary umowne na wypadek bezumownego korzystania z nieruchomości na wypadek nie opróżnienia lokalu przez najemcę po wygaśnięciu umowy. Tego uregulowania, istotnie ułatwiają dochodzenie roszczeń od nieuczciwych najemców.